【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉(zhuǎn)骨期，尤其329檔期，預(yù)售市場(chǎng)火力全開，瞄準(zhǔn)「買方市場(chǎng)」，然買方真的買單了嗎?!
 
「政府打房有效不等於房價(jià)下修」。2014年房價(jià)的觀察指標(biāo)，「熱錢、政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展」，也就是說，當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)的核心問題，QE退場(chǎng)效應(yīng)，是「減少不是結(jié)束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓臺(tái)灣房市「維穩(wěn)優(yōu)先、微軟著陸」；因此房價(jià)就必須回歸各城市有基本面的產(chǎn)業(yè)計(jì)畫。
 
鑑於此，2014房地產(chǎn)將出現(xiàn)房價(jià)M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢(shì)。對(duì)於房價(jià)是否「只上不下」?「低率及通膨」是關(guān)鍵。想要房價(jià)鬆動(dòng)，利率勢(shì)必要有所改變，當(dāng)房貸利率攀升至3~4％以上時(shí)，資金成本提高對(duì)房市才有較明顯的影響，以目前市場(chǎng)資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對(duì)於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
因此當(dāng)市場(chǎng)呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)，建議自住的民眾因?yàn)殚L久持有，因此隨時(shí)都是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，對(duì)於投資置產(chǎn)的客群還是秉持「賣差換好」財(cái)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化，以因應(yīng)任何時(shí)局變化。